В этой статье мы разберем ошибки, которые допускают люди при покупке недвижимости для себя или в целях инвестирования. Это поможет вам выгодно купить недвижимость в Дубае. Ниже представлен список ошибок в порядке от наименее до наиболее серьезных.
Ознакомьтесь с пошаговым руководством на тему «Как иностранцу приобрести недвижимость в Дубае?»
Ошибка # 6: Не проверяется сумма, в которую за год обходится обслуживание здания
Всегда проверяйте, во сколько за год обходится обслуживание здания. Вы знали, что стоимость обслуживания некоторых домов настолько высока, что их выгоднее арендовать, чем покупать? Цена зависит от разнообразных факторов, начиная с качества оказываемых услуг, и иногда оно действительно стоит того. Некоторые здания отличаются сложной архитектурой, поддержание которой требует больше усилий. Бывает так, что владельцы жилья тратят на его обслуживание больше средств, чем получают от его арендаторов.
Ошибка # 5: Не проверяется, до какой температуры кондиционер может охлаждать воздух
В некоторых домах, что бы вы ни делали, всегда будет очень жарко. Осматривая жилье, не забудьте проверить, как работает кондиционер. Включите его и просмотрите, может ли он охлаждать помещение до 18℃.
Ошибка # 4: Не проверяется месторасположение парковки
Обязательно поинтересуйтесь у продавца точным месторасположением парковки, закрепленной за жильем. Это может показаться удивительным, но в Дубае бывает такое, что парковочные места находятся на 10-ом или даже 15-ом уровне, так что вам придется взбираться на самый верх, проезжая по немалому количеству лежачих полицейских.
Ошибка # 3: В приоритет ставится размер жилья, а не его расположение
Люди предпочитают жить в доме меньшей площади, но со всеми удобствами и с хорошим расположением, чем в большом, но в плохом районе. Маленькая студия в Даунтауне может обходиться гораздо дороже, а рентабельность инвестиций (коэффициент ROI - return on investment) быть выше, чем у 5-комнатных апартаментов в Интернэшнл Сити.
Ошибка # 2: Предпочтение дешевизны качеству
При покупке недвижимости в Дубае эта ошибка является одной из самых распространенных. У дешевого жилья с обустройством низкого качества и неудачным расположением со временем больше шансов обесцениться, тогда как хорошее и качественное будет расти в цене. Всегда то, что изначально было дешевым, и дальше будет дешеветь, дорогое же – дорожать.
Ошибка # 1: Составление оферты до проверки актуальных рыночных цен
Предположим, вы хотите приобрести 1-комнатные апартаменты в башне Бурдж-Халифа. Что нужно сделать в первую очередь, так это зайти на веб-сайт DubaiLand и найти последние сделки, которые заключались для подобного жилья. Узнав реальную рыночную стоимость выбранной недвижимости, вы можете предложить за нее такую же или даже более низкую сумму. Но помните, что стоимость на некоторые апартаменты может подскочить по причине обновленного ремонта, и результаты вашего поиска могут быть неверными.
Если вы хотите получить более детальную информацию или нуждаетесь в совете в конкретно вашей ситуации, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу info@alaamohra.com. Наши эксперты будут рады вам помочь!
